Запланируйте строительство до его начала: подрядчик, график работы, центр города

Перед началом строительства дома нужно все тщательно спланировать и принять решение о том, на кого будут возложены функции прораба. Это позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть в ходе строительства.

Не следует планировать строительство самостоятельно. Это можно поручить бригадиру строителей или прорабу. Но, без сомнения, не может оставить без контроля этот этап работ. Даже, если на стройплощадке будет редким гостем, вы должны обеспечить себе возможность проверить, что деньги тратятся не напрасно, что все идет по плану, что работы были завершены в срок. Наличие графика выполнения работ будет дисциплинирующим фактором для строителей и даст вам дополнительный аргумент в переговорах с ними во время приема работ.

Выберите один из трех методов изготовления

С одной компанией — от начала и до конца. Самое простое решение — договор подряда с большой многопрофильной фирмой, в которой трудятся рабочие многих специальностей, а также приглашение инспектора-консультанта для контроля качества работ. После подписания тщательно проработанных договоров заказчик только посещает строительную площадку, задает вопросы и оплачивает работы. Этот метод хорош для очень богатых и/или очень занятых людей.

Несколько команд — на основании трудового договора. Наиболее распространенным вариантом является приглашение различных команд для выполнения определенных работ, например: каменщиков для кладки фундаментов и стен, кровельщиков для выполнения кровли, а также электриков, сантехников, штукатуров, сотрудников на пол. Клиент решает проблемы в координации отдельных этапов строительства, поставки материалов, контроль качества выполненных работ.

Читайте также: Как не ошибиться со строительной бригады?

Для людей, не связанных со строительством, и не имеющих соответствующего опыта, сделать это будет не легко. Неплохой выход — пригласить на время строительства независимого эксперта-консультанта. Знания и опыт этого человека будет служить гарантией правильности планирования и ведения строительства. Этот способ не такой дорогой, как предыдущий, но требует от заказчика значительно больших усилий и участия в процессе строительства дома.

Самостоятельно — хозяйственным способом. Самый экономичный, но и самый трудоемкий способ ведения строительства — для выполнения многих работ своими силами. Следует отметить, что этот метод хорош для людей, которые уже построили хотя бы один дом и имеют некоторый опыт и навыки в выполнении работ. В противном случае, если строить самостоятельно — слишком рискованно.

Узнайте, как избежать ошибок при строительстве собственного дома

Организация строительной площадки и складирования строительных материалов

Слайд-шоу:
отключены
10c
20с
30c

следующее

На хорошо организованную строительство материалы будут доставлены непосредственно перед их применением и хранить в специально приготовленном для них месте

Помните о двух документах, которые облегчают планирование строительства

Независимо от того, какие методы вы можете использовать при строительстве дома, стоит заказать дизайнеру или прорабу проект организации строительства и график работ. Это облегчит контроль хода выполнения работ. Люди, взявшиеся за возведение частного дома, иногда даже не знают о существовании этих документов, хотя могли бы решить много проблем, возникающих на строительной площадке.

График строительных работ. Это график, показывающий зависимость и продолжительность отдельных видов работ. Такой документ очень поможет в планировании последовательности работ и поставок материалов. Лучше, если все изменения, касающиеся проведения работ (чаще всего это связано с несоблюдением сроков), описаны, с тем, чтобы их можно было учитывать при расчете со строителями.

Использование графики позволяет клиенту сэкономить определенную сумму денег. Благодаря этому документу в нужное время будут приобретены необходимое оборудование и материалы будут привезены вовремя, но без большого опережения (чтобы рационально использовать средства). Бригада строителей будет работать без простоев, выполняя работы в правильном порядке.

Внимание! График просто необходим, если в договоре предусмотрены штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ. В этом случае этот документ должен быть приложением к договору, подписанного заказчиком и исполнителем работ.

Дело выглядит иначе, если работать будут по очереди разные бригады. Их руководители могут быть не в состоянии или не хотеть быть графики, так как это требует определенной дисциплины труда. Не отказывайся, а заказать планирование своего эксперта-консультанта.

Подробнее, как составить график строительных работ

Проект организации строительства. Это рисунок, на котором изображены проектируемый дом и отдельные элементы строительства, например, бытовка строителей, туалет, подъездная дорога, места для хранения материалов. Если дом будет построен от начала и до конца одной фирмой, план должен выполнить производитель работ. В других случаях лучше заказать план специалисту-дизайнеру или специалисту, который будет осуществлять надзор за ходом строительных работ.

Узнайте, как можно сэкономить на строительных материалах

Важно, чтобы план строительства был тщательно продуман и содержать все необходимые элементы

Строительство и проектирование