В ходе строительства дома

Мы строили, строили и … не достроили. Что делать, если строительство дома не завершено? Другими словами, когда на Тебя падает груз под названием «незавершенное строительство дома«. Бывает и так, никто не застрахован от ветра перемен, а это не всегда ветра. Меняются обстоятельства, меняются цены, меняемся и мы. Так что же делать с недостроенным домом, как его правильно законсервировать, и какие документы нужно подать?

Юридически, под незавершенным строительством подразумевается не введенное в эксплуатацию капитальное строение, строительство которого было начато, но не завершено. Понятие это довольно широкое, так как дом может быть построен наполовину, а может – на 99%, а может – все закончилось заливкой фундамента. Но, если дом не был сдан в эксплуатацию – это объект во время строительства коттеджа, одним словом – «долгострой».

Если денег на продолжение строительства коттеджа нет и пока не предвидится, такой дом необходимо законсервировать и провести соответствующую регистрацию. В противном случае, чем вы Можете доказать должностным лицам, которые верят только бумагам, что, однако, освоили свою землю, и вложили в это много денег. И следует помнить, что вовремя не зарегистрировав свою недвижимость, вы попадаете под штрафные санкции, а местные власти могут отключить Свой недостроенный дом от централизованных коммуникаций: света, газа, воды.

Строительная компания Западный Дом профессионально занимается проектированием и строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге. Наши специалисты помогут Вам в любом вопросе касательно строительства домов, в том числе техническое обслуживание и выполнение в ходе строительства дома. Узнать стоимость строительства коттеджа, вы можете, оставив заявку на нашем сайте. Расчет вы получите в течение 1 дня.

Что нужно сделать на участке консервации незавершенного объекта?

Техническое обслуживание должно обеспечить:

  • Безопасность выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов от разрушительного воздействия природных явлений и времени;
  • Сохранность неиспользованных строительных материалов, конструкций и оборудования;
  • Благоустройство участка.

Последний пункт означает, засыпку траншей, вывоз мусора и определение места для хранения неиспользованных строительных материалов, изделий и т. д.

Как правильно оформить незавершенное строительство дома?

Оформление незавершенного строительства дома начинается с похода в отдел градостроительства и архитектуры в месте расположения вашего участка. От Вас требуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации (ввод в эксплуатацию);
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • Документы на землю;
  • Полный пакет согласований и разрешений на застройку этого участка.
  • Проект строительства коттеджа;
  • Технические условия на обеспечение дома инженерными коммуникациями;
  • Подтверждение оплаты регистрационного сбора за регистрацию.
  • Кадастровый паспорт на строительство.
  • Кадастровый паспорт содержит сжатую информацию о доме и графический план участка. Обратите внимание на то, что в кадастровом паспорте недостроенного дома должен быть указан кадастровый паспорт земельного участка, на котором этот дом расположен. При продаже жилого дома, кадастровый паспорт необходим, так как без него невозможно будет реализовать саму сделку.

    После 1.12.2012 года. технический паспорт на строительство (данные об объекте: возраст здания, износ, перекрытия, схема легенда) отменен, но в качестве дополнения к кадастровому паспорту должен идти технический план, даже если это недостроенный дом.

    Можно ли изменять в процессе строительства дома при полном отсутствии документов?

    При сильном желании — все возможно, даже проект в ходе строительства коттеджа при полном отсутствии необходимых документов. Представьте себе, что мы вот-вот начнем строительство коттеджа, так что начинаем все с начала:

  • Пишем заявление о выдаче разрешения. Без них, – самовольный застройщик, со всеми вытекающими последствиями.
  • Мы делаем заказ на готовый проект коттеджа, идентичный возведенному, обязательно его отстаивать. Если вы не знаете, куда с этим обратиться, вы можете обратиться к нашей строительной компании «Западный Дом», наши дизайнеры всегда пойдут Вам на встречу.
  • Если в проекте предусмотрены эти. условия содержания в доме (свет, вода, отопление, газ), то их тоже нужно подать соответствующим образом.
  • Совместно со специалистом из БТИ составляется технический план строительства.
  • На основании технического плана, в кадастровой палате Росреестра, следует заказать и кадастровый паспорт объекта.
  • С собранным пакетом документов осуществляется процедура регистрации в департаменте градостроительства и архитектуры.
  • Однако, есть альтернативный способ решения проблемы: написано заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации), с тем, чтобы всю работу по оформлению Вашего незавершенное строительство дома выполнили специалисты самого офиса. Такой договор, конечно, будет стоить, но можно сэкономить нервы.

    Российские власти очень спокойно относятся к регистрации недостроенных домов, «дачная амнистия» продлена до 1.03.2015 года. Упрощенный пакет документов для регистрации недостроенных дач: при отсутствии разрешения на строительство коттеджа, достаточно иметь кадастровый план. Но это то, что касается непосредственно хижины.

    Но, если вы строите жилой дом или коттедж, то пакет документов должен быть полным. Проще всего обстоит дело с документами, если вы покупаете проект коттеджа у надежной строительной компании, и имеет доверие для строительства коттеджа.

    Незавершенное строительство дома — это исключение из наших правил, и мы действительно стараемся его исключить. Мы строим и достраиваем.

    Если вы планируете строительство коттеджа и дома, танхауса в Москве, Санкт-Петербурге или в ленинградской области, то такой надежный и строительства будет для Вас компания «Западный Дом». Мы гарантируем вам не только быстрое возведение дома под крышу с высоким качеством изготовления, но и полный пакет документации, необходимой для ввода дома в эксплуатацию.

    Строительство и проектирование