Строительство дома по графику: как составить график строительных работ

Имея четкий план строительства, в каждый момент времени вы будете знать, что происходит на стройке. Вы можете контролировать все процессы и рационально распоряжаться денежными средствами

В строительстве все должно быть по расписанию. В противном случае ошибок не избежать, а они могут стоить слишком дорого. Перед началом строительства сделайте как самый подробный перечень работ. Затем расставьте все по порядку. Вы увидите, как много вещей нужно учитывать!

Что такое график строительных работ?
Это табель или календарь, в котором указаны отдельные виды строительных работ, их продолжительность и взаимосвязи.
В графике строительства небольшого дома достаточно лишь нескольких граф, содержащих наиболее существенную информацию. Главное, чтобы в этом документе были перечислены все виды строительных работ и их количество в соответствующих единицах измерения.

Например:

  • траншеи — 60 м3;
  • укладка изоляции — 55 м2;
  • монтаж окон — 15 шт.

Также в графике строительных работ желательно выделить отдельную графу, в которой будет определено расчетное количество рабочих дней, необходимых для выполнения каждой задачи. И, что самое главное, нужен календарь с графами, соответствующими дням или неделям. В них следует указать сроки выполнения отдельных строительных работ и их продолжительность. В строительстве графике также желательно учесть все выходные и праздничные дни, независимо от того, будут ли в эти периоды проводятся строительные работы.

В расширенной версии табель может быть дополнен графами, в которых будут указаны параметры, необходимые для тех или иных строительных работ техники и/или оборудования и время их эксплуатации. С таким графиком строительных вы будете точно знать, на какой срок нужно арендовать экскаватор или лебедку. При планировании строительства, отдельные этапы которого будут выполняться разными бригадами, нужно графа, в которой будет указана стоимость каждого вида работ.

Кому полезен график строительных работ?

В строительстве он нужен всем:

  • рабочий. Благодаря строительному графику они могут легко рассчитать, сколько денег и в течение какого периода заработают;
  • начальника строительства. Строительный график дисциплинирует сотрудников и позволяет рационально распределять ресурсы (рабочую силу). Он также пригодится при планировании доставки материалов и заказа оборудования для строительства;
  • инвестор и/или инспектора надзора. Наличие четкого плана облегчает контроль над ходом строительных работ, а также позволяет экономно распоряжаться бюджетом. В случае каких-либо задержек, можно заранее внести коррективы в объемы и сроки выполнения заказов на строительные материалы, и средства не будут «заморожены».
    Если инвестор намерен построить в кредит, благодаря информации, содержащейся в строительном графике и смете, он сможет оптимально спланировать получения очередного транша. Это позволит избежать простоев в работе на строительстве, вызванные отсутствием денег, а также ситуации, когда придется платить проценты за деньги, которыми на самом деле не удалось использовать.

Внимание! Важно помнить, что график строительных работ принесет пользу только в том случае, если он будет соответствовать действительности. В нем должно быть отображено фактическое положение вещей. Все изменения, влияющие на своевременность выполнения строительных работ, должны быть регулярно и без задержек.

Дом без крыши на зиму оставлять нельзя! Строительство нужно было провести консервацию. Это могло произойти только в случае неправильного планирования работ

Не забудьте о вводах инженерных сетей и технологических отверстиях! Их выполняют параллельно с другими работами. Все это должно быть учтено в графике

Избранные комментарии:

Посмотреть все

Ольга В

2016-07-02
19:19

Спасибо за полезную и интересную статью. Приступая к строительству дома, …

Кто — график строительных работ?

Сначала нужно решить, кто будет выполнять строительные работы. От этого зависит то, кто будет составлять строительный график.

Компания. Если строительство будет осуществлять крупные исполнитель, который имеет ресурсы для выполнения абсолютно всех видов работ, график строительства должен составлять сотрудники этой компании. В этом случае строительный график должен быть приложением к договору подряда.

Желательно привлечь к работе и инспектора надзора, который от имени инвестора будет контролировать качество и ход строительных работ, контролировать соблюдение сроков и проверка сметы. Тогда инвестор может быть только гостем на строительной площадке. Но помните, что за комфорт нужно платить.

Руководитель строительства или руководитель, если в строительстве состоит из нескольких специализированных бригад, которые выполняют определенные объемы строительных работ. Такой метод требует от инвестора активного управления — распределение работ, контроль качества и своевременности их выполнения, а чаще всего — и поставки строительных материалов.

Тщательное планирование строительства облегчит процесс. С просьбой подготовить график строительных работ, необходимо обратиться к начальнику строительства (прорабу) или инспектору надзора (если он участвует в процессе).

Владелец (инвестор) — тот, который ведет строительство. Строительство дома часто ведется «хозяйственным методом». Много строительных работ застройщик выполняет собственными силами, а бригады специалистов работают только тогда, когда не может или не имеет права выполнить их самостоятельно. Такой способ ведения строительства-самый дешевый, но и самый сложный в реализации.

Люди, которые не имеют опыта в строительстве, должны подходить ко всему «с умом». При планировании строительства необходимо проконсультироваться со специалистом. А еще лучше-доверить ему такое важное и ответственное дело. Координацию и контроль за выполнением строительных работ должен выполнять опытный человек. Следует попросить его составить план строительства, график и предварительную смету строительных работ вместе с перечнем необходимых материалов. В случае, если данных документов инвестор будет иметь четкое представление о том, сколько времени и денег он должен предусмотреть для исполнения отдельных этапов строительства.

Читайте также:

О чем следует подумать перед началом строительства

Ошибки при строительстве дома: расценки на строительные работы, ошибки при строительстве фундамента

Ответы на вопросы, касающиеся строительства дома

Строительство и проектирование