Разбивка участка под строительство коттеджа

Земельный участок-это чистый лист бумаги, лежащий перед архитектором. На нем можно начать строительство коттеджа ничто примечательное типовое здание, а можно построить настоящее произведение искусства, от которого, говоря пушкинскими словами, невозможно глаз оторвать.

Если вы не хотите рисковать, и поэтому решил обратиться в строительную компанию «Западный дом», которая специализируется на строительстве загородных коттеджей в Москве и Санкт-Петербурге, то в ближайшее время на Вашем участке будет построено именно этот теремок, о котором пока только мечтать. А вокруг теремка…

От правильного планирования участка будет зависеть от того, как удобно будет здесь находиться в любое время года; чтобы автостоянка, игровая площадка для детей, сад, бассейн или теннисный корт соответствовали Вашим требованиям и давали хорошее настроение. Поэтому первым этапом, перед планированием, должно быть исследование участка и его оценка на основе нескольких объективных показателей.

1. Оценка земельных участков.

При оценке территории участка тщательно рассматриваются такие природные особенности, как:

  • рельеф местности, где расположен земельный участок;
  • размеры и геометрическая форма участка;
  • общая архитектурно-планировочная структура микрорайона;
  • тип почвы;
  • наличие грунтовых вод и глубина промерзания грунта;
  • преимущественные сезонные ветры (роза ветров);
  • расположение участка относительно сторон света, освещенность зон.

Собранный материал поможет объяснить, как лучше реализовать Свои планы в соответствии с характером местности, что будет основой для разделения участка на функциональные зоны.

Рельеф местности

Местный рельеф может быть очень разнообразным: от гладкого поля до склона горы, от холмов до берегов. Сомнительно, чтобы микрорайон формировался на горе или в овраге, но наклон местности может быть довольно ощутимым. Поэтому участки можно разделить по величине уклона:

— плоские уклон менее 3о;

— небольшой наклон, 3о – 8о;

— средний наклон, 8о – 20о;

— круто, более 20о.

От профиля земельного участка будет зависеть все: расположение дома, гаража, хозяйственных построек, бани, бассейна, сада и т. д. А также оборудование систем водоснабжения, канализации, сантехники. Поэтому для определения профиля участка проводятся геодезические исследования с составлением геодезического плана.

Такой план представляет собой чертеж местности с применением горизонтальных символов, на котором обозначены границы участка, а также его расположение относительно сторон света. Здесь намечаются контуры зданий, подземные маршруты и другая информация, необходимая для начала строительства коттеджа. А уже на основе этого плана будут разработаны проекты горизонтальной и вертикальной фазы планированияи зонирования.

В разработке геодезического плана участвуют отдел главного архитектора района и бюро технической инвентаризации. Но если участок имеет равнинную поверхность, то такой план можно составить самостоятельно.

Размеры и геометрическая форма участка

Можно только удивляться разнообразию геометрических форм участков. Наряду со стандартными квадраты и прямоугольники, вытянутые, округлые, треугольные, буквой «Г» и другие варианты участков. От формы и размера участка, в первую очередь будет зависеть стиль планирования участка.

Архитектурно-планировочная структура микрорайона

Если строительство Вашего коттеджа планируется в городе, придерживающимся определенного стиля, и в плане сюжета, то, возможно, Придется отказаться от некоторых своих идей, или же, наоборот, следует принимать во внимание какие-то общепринятые требования.

Тип грунта, глубина его промерзания и наличие грунтовых вод

Эти особенности имеют решающее значение при выборе типа фундамента, а также строительства и архитектуры всего коттеджа. Близко расположенные грунтовые воды требуют устройства хорошей дренажной системы. А состав почвы влияет на озеленении Вашего участка.

Различают следующие типы почв:

— глинистые;

— легкие, тяжелые и среднесуглинистые;

— песчаные;

— гумусовые.

От типа и кислотности почвы будет зависеть, какие деревья и растения можно на нем посадить. Может быть, будет нужно завезти плодородный грунт.

Роза ветров

Преобладание ветров северных направлений плохо сказывается на урожайности садовых культур, могут привести к вымерзанию деревьев. Следует также, в этом случае, подумать о хорошей теплоизоляции коттеджа.

Север-юг и освещение

Учитывая расположение участка относительно сторон света и его освещенность, нужно так управлять домик в деревне, чтобы придать оптимальное присутствие света и тени в его помещениях. И, конечно, нужно позаботиться о том, чтобы сад для отдыха, бассейн и игровая площадка для детей, тоже получили свою долю солнечной энергии.

2. Функциональные зоны коттеджного участка.

Чтобы правильно разместить на участке все необходимые элементы инфраструктуры, следует не только принимать во внимание все вышеперечисленные факторы, но и организовать, так называемые, «зонирование» пространства.

Для этого из отдельных элементов, близких по своему предназначению, создаются группы, для решения некоторых задач. Для каждой группы, на участке выделяется оптимальное по всем параметрам место – функциональное место. И уже в середине функциональные зоны участка , потом находятся «близкие по духу» элементы инфраструктуры участка.

Перед тем, как начать строительство коттеджа, необходимо определить количество функциональных зон участка и их расположение на территории участка. Как правило, коттедж на участке имеются следующие особенности территории:

  • въездные;
  • жилых помещений;
  • экономическая;
  • помещение;
  • садово-огородная;
  • ландшафт местности и другие.

Хотя планирование участка – это увлекательный и творческий процесс, чтобы избежать ошибок, необходимо придерживаться определенных правил, которые сформировались на основе опыта сельского строительства коттеджа.

1.Дом – это главный объект, местоположение которого при разделе земельного участка устанавливается в первую очередь. На поверхность установки отводится 10-12% общей площади участка.

2. Хозяйственные постройки можно перенести в глубь участка, а можно поставить ближе к коттеджу, но при этом лучше скрыть их за декорации. Хозпостройки, подъездные пути, дорожки, площадки занимают около 15% всей территории.

3. В зависимости от интересов членов семьи, помещение может быть компактно расположены в одном месте, а может быть разделен на несколько частей, находящихся в различных местах. На сад, сад, зоны отдыха отводится наибольшая часть (65-75%) от общей площади участка.

4. Для защиты от холодных ветров, с северной стороны участка обычно высаживают декоративные и, одновременно, морозоустойчивые сорта деревьев.

5. Для беседки следует выбрать самое живописное место, где приятно будет собираться вся семья, и приветствовать гостей.

Чтобы превратить свой коттедж земельный участок в рай, нужно не только выбрать места для всех функциональных зон, но и сохранить ощущение простора. А это можно достичь, если для перемещения между зданиями оставить достаточно свободного места и не стремиться заключать естественную красоту природы в бетонные руки.

3. Стили планирования.

В сельском строительстве коттеджа используются следующие дизайнерские стили планирования участка:

  • регулярный (геометрический);
  • ландшафтный дизайн (красивый);
  • смешанный.

Регулярный стиль

Геометрический стиль планирования участка больше подходит для равнинного рельефа. Все элементы, начиная от здания к кровати и дорожками, имеют строгие геометрические формы. Означает правильное расположение всех элементов участка по отношению к основной (заданной) в оси.

Для деревьев и кустарников применяются прямоугольная или квадратная схема посадки. Резервуары должны иметь строго симметричную, обычно в форме прямоугольника. Все дорожки, тропинки и подъездные пути также должны быть прямыми, гладкими, с четкими геометрическими очертаниями.

Ландшафтный стиль

Живописный стиль планировки участка, наоборот, полностью исключает прямолинейность и симметрия форм. Обязательной особенностью этого стиля является пересеченный рельеф, с натуральными и искусственными склонами, с бассейнами неправильной формы.

Деревья и другие растения расположены здесь так, как если бы они росли в естественной среде, где некоторые формы растительности плавно сменяют других. Для композиций предполагает использование натуральных материалов и имеют гладкую извилистый вид.

Смешанный стиль

Смешанный стиль планировки участка сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей, и тоже имеет право на жизнь. В настоящее время, пользуется еще большей популярностью среди инвесторов, потому что дает больше возможностей при выборе планов строительства.

Каждый стиль планировки участка, хорош по-своему, и использование данного направления, зависит только и исключительно от вкуса и намерений самого автора.

4. Составление плана участка

При принятии оценки земельного участка, выбрав стиль планирования участка и после определения функциональных зон, у вас уже есть представление, как это все должно выглядеть, остается только выложить все на бумаге в виде схематичного плана.

План-схема, благодаря выбранному масштабу, должен отображать реальные размеры объектов участка. Очень многие вопросы решаются именно на этапе отображения всех элементов на чертеже, а ошибки при этом сводятся к минимуму. При составлении плана, как бы подняться над территорией, гораздо проще разобраться, где и что лучше разместить. А кроме того, людям гораздо легче будет понять, что вы хотите получить, если дать им графическую схему. Если у вас есть понятие о масштабе, навыки черчения и пространственное воображение, то создать такой план для Вас не будет трудно.

Этапы составления плана:

1. Выбираем масштаб. Наиболее удобным является 1:100. Площадь дачных участков в настоящее время составляет 8-20 соток. Допустим, площадь Вашего участка составляет 12 соток (в сельской местности – прямоугольник 30 на 40 метров). Тогда на чертеже в масштабе 1:100, размеры прямоугольника равны 30 на 40 см.

2. На чертеж накладываем сетку (разлиновываем рисунке квадратов) размером 1×1 см, каждый квадратик на самом деле это 1 квадратный метр поверхности.

3. На отдельном листе бумаги в определенном масштабе, и вырезаются контуры дома, гаража, зданий, бассейна, цветника и т. д. Фигурки можно даже сделать объемной из бумаги или пластилина, для большей ясности, а также, чтобы проанализировать, куда будет падать тень от зданий в разное время дня.

4. Теперь, перемещая фигурки по чертежу участка, можно найти оптимальное расположение всех объектов, в зависимости от их функционального назначения. При этом необходимо учитывать рельеф местности, требований санитарных и противопожарных норм, освещение и направление сезонных ветров, а также перспективу роста деревьев и кустарников.

5. Готов план-схема должен отобразить расположение следующих объектов:

  • домик с дверью и дополнительными входами;
  • хозяйственные и вспомогательные постройки (гараж, баня, навесы, и т. д.);
  • для ограждения участка;
  • детский сад и спортивные площадки;
  • бассейн, дорожек, элементов ландшафта;
  • схема подземных переходов (согласованы с главным архитектором района, где расположен ваш земельный участок), а также линии электропередач (определяется визуально).

6. Согласно предлагаемого плана, необходимо заказать генеральный план участка, который согласовывается в соответствующих государственных учреждениях. Имея собственный схема планировки участка, вы всегда можете следить за ходом строительства и благоустройства территории на своей территории.

5. Общие рекомендации по планированию участка.

Как уже говорилось, на планирование участка влияют на рельеф местности, форма и размеры территории, а также расположение относительно сторон света. Но есть и общие рекомендации по планированию.

Если дом построен ближе к улице, позволяет создать более безопасный внутренний двор и сад. С другой стороны, если построить его в центре или в глубине участка, то в нем создается атмосфера уединения, защита от пыли и шума.

На узком участке дом желательно, чтобы на короткой стороне, что позволит лучше использовать пространство, без расчленения его на отдельные части.

На южном склоне дом построен на высоком месте. На западном или восточном склоне, в дом тоже лучше расположить на высоком месте, недалеко от северной границы участка. При самом плохом варианте – северном, дом ставит на середине склона, ближе к западной границе, тем лучше – на подсыпке.

Террасирование – главный способ освоения территории, расположенный на склоне. Классная часть можно изменить, как альпийскую горку, ровный участок отвести под газон, а в ложбинке оснастить танк.

Деревья рекомендуется сажать не ближе, чем 5 метров от дома, чтобы исключить затенение объектов. Фруктовые деревья и кустарники можно разместить как дома, так и в глубине территории. Большие раскидистые деревья лучше высаживать на северной стороне участка.

Размер участка играет ключевую роль в планировании участка. Как правило, земли, обрезают таким образом, чтобы короткая сторона (около 30 метров) выходила на улицу, на «красной линии», и длинная (около 60 м) – формировала глубине участка. Коттеджи и гаражи располагаются фасадами к улице. Если дом расположен на расстоянии 5-7 метров. от «красной линии», это на площади, повреждена передняя часть, где посажены цветы, маленькие фруктовые деревья или кустарник.

Южная сторона коттеджа – идеальное место для винограда и других теплолюбивых растений. Солнечная сторона хорошо подходит для сада и цветника. Сада, чаще всего, отводится место в глубине участка на незатененной площадке.

  • Экономические лучше расположить в глубине участка, с соблюдением всех санитарных и противопожарных норм.
  • В тенистых местах можно организовать газоны, места для барбекю, посадить тенелюбивые растения, или отдать эти территории под хозяйственные.
  • С учетом движения тени, которую отбрасывает дом в течение дня, можно определить места для площадок, бассейна, навесы, террасы, беседки и т. д.
  • Живой зеленый забор гораздо более практичный и привлекательный забор. Обычно состоит из 1 до 3 рядов кустарников и деревьев, которые могут быть регулярно обрезать или оставить в естественном виде.
  • Компостные ямы следует прятаться за кустами или небольшим забором.
  • Игровая площадка для детей, рекомендуется разбить под окнами той комнаты, где взрослые проводят большую часть времени, чтобы дети были у них на виду.
  • Если размер участка не превышает 12 соток можно максимально расширить зону отдыха, спортивные и детские площадки, посадить больше растений, увеличить размер бак, лужайки и т. д.

Если у вас Есть сомнения, что они в состоянии должным образом планировать свою долю, или у Вас на это просто нет свободного времени, вы можете доверить это дело нашим специалистам. Они не только грамотно составят план распределения Своего коттеджа, участка, но и произведут расчет стоимости реализации этого плана в реальность.

Строительство и проектирование