Постановка дома на кадастровый учет

Одним из самых важных этапов в оформлении недвижимости в собственность владельца является постановка дома на кадастровый учет. Если этого не сделать вовремя, никакие дальнейшие действия с домом, участком и даже незаконченное строительство коттеджа сделать нельзя.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости

Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственном полную базу данных об объектах недвижимости в стране. Процедура регистрирует факт строительства коттеджа. Все основные особенности строительства, которые позволят в случае необходимости определить. В большинстве случаев оформление права собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят в 2007 году и внес изменения в процесс размещения объектов на государственный учет. В отношении зданий и сооружений, начальные изменения, намерена к 2010 году, но, как оказалось, страна не была готова к этому, и срок перенесли на 2013 год.

Уже с 1 января 2013 года должен начаться широкий переход к новой системе действующего в данный момент закона о кадастровом учете. Но некоторые проблемы позволило сделать исключение для организаций, непосредственно занимающихся определенной деятельностью. Они могут перейти на новую систему в начале 2014 года.

Чтобы было понятно, какие изменения были явно внесены в кадастровый реестр, можно разделить переходный период на несколько этапов, анализ которых и дает подробную информацию о процедуре.

Строительная компания «Западный Дом» осуществляет проектирование, строительство и ремонт домов. Оставить заказ на индивидуальное проектирование и строительство загородного дома под ключ на нашем сайте или свяжитесь с нашим офисом.

 

Как оформлялся кадастровый паспорт на здание до 01.09.2012 года.

Сначала нужно указать, что число является несколько условным, так как в действительности в это время кадастровые документы на дом не выдавались. Произошло это чуть позже.

До этого времени в соответствии со ст. 43 Федерального Закона «О кадастре недвижимости» п. 2.1. кадастровые паспорта выдавались организациями, которые имеют аккредитацию на данный вид деятельности – БТИ (бюро технической инвентаризации). Владелец подал в БТИ заявление, в котором указывал на необходимость получить кадастровый паспорт,а для того, чтобы зарегистрировать свои права на собственность.

Кадастровый паспорт на дом из БТИ выглядит в виде выписки из государственного кадастрового реестра и включает в себя основные особенности:

  • Имя.
  • Адрес.
  • Применение.
  • Количество этажей.
  • План.
  • Кадастровый номер.

При подготовке документов сотрудники БТИ проводит технический учет дома. На этом этапе владелец должен предоставить всю документацию. Если она есть в наличии, первичный учет осуществляется без первичной технической инвентаризации, если нет – процесс инвентаризации является обязательным.

Где дали кадастровый паспорт от 01.09. на 31.12 2012 года

Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависит от того, на какой вид строительства документ выдал. Здания разграничивали в доме, саду или на дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое здание. Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

Официально кадастровая палата – это госучреждение, входящие в систему Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России. Ведет кадастровый учет всех имеющихся недвижимости и выдает на них соответствующие документы – кадастровые паспорта. Филиалов кадастровых палат, расположенных в области, как и главные управления Росреестра, имеют свои отделы, разграниченные по области.

Если собственник подает заявление на получение кадастрового паспорта и имеет на руках документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию выдано после 1 марта 2012 года, может сразу же подать его непосредственно в кадастровую палату. В противном случае за техническим планом дома нужно обращаться к кадастровому инженеру.

Физическое лицо, которое имеет разрешение на осуществление кадастровой деятельности, кадастровый инженер. Может предложить свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя, так как штатный сотрудник этой организации, в которой работает, и который, соответственно, на кадастровой занимается деятельностью. Список этих людей опубликован на местных сайтах Российских филиалов, подразделений. Сотрудничество между кадастровым инженером и заказчиком осуществляется на основе подрядного договора на выполнение всех необходимых видов работ, кадастровых. В то же определяет и стоимость процесса.

Сведения, которые указывает кадастровый инженер, в соответствии с пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания (Приказ минэкономразвития от 01.09.2010 г. № 403) и п. 8, ст. 41 федерального закона «О кадастре недвижимости». Они на основе или проектной документации в целом или отдельный технический паспорт, или разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если таких документов нет в наличии, владелец обязан заполнить соответствующее заявление. Кадастровая выписка о земельном участке также используется в составлении технического плана дома.

Как получить кадастровый паспорт сегодня (с 1 января 2013 г.)

С 1 января 2013 года кадастровый паспорт можно получить только в кадастровой палате. Но весь год до 1 января 2014 года наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность может привести и бюро технической инвентаризации (БТИ). Другими словами, весь 2013 год отдел БТИ имеет право готовить технические планы домов, но не имеет права выдавать кадастровые паспорта. Все остальные требования остаются, как и раньше, т. е. вся описанная выше процедура не изменилась.

Говоря более конкретно, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в свое территориальное отделение Земельной кадастровой палаты. При себе клиент должен иметь паспорт и документ, в котором указан кадастровый номер недвижимости. После подачи заявления клиент получает квитанцию, в которой указан срок, после которого можно приходить за готовым кадастровым паспортом.

Какие проблемы могут возникнуть при получении кадастрового паспорта

Самая распространенная проблема – непредоставление сведений о ранее учтенном земельном участке. Исправить это можно, обратившись в орган кадастрового учета с заявлением с просьбой поставить на учет конкретный объект.

Но даже если земельный участок было зарегистрировано ранее, трудности могут возникнуть. Кадастровый паспорт не выдается в случаях:

  • Отсутствие сведений о границах земельного участка.
  • Неправильное расположение границ участка (когда одна из них может превысить границу чужого участка).

Если такие ситуации имеют место, владелец в соответствии с Российским законодательством должен устранить все причины отказа. Для этого снова нужно обратиться в кадастровую палату и попросить, чтобы внести необходимые изменения.

Строительная компания «Западный Дом» реализует Вашу мечту о красивом доме. Наши специалисты проконсультируют вас о всех необходимых документах для строительства коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге, необходимо оставить заявку на нашем сайте. Оценку вы получите в тот же день.

Строительство и проектирование