Поэтапное строительство коттеджей в Москве

Покупка земельного участка под Москвой – первый шаг на пути к строительству коттеджа или загородного дома. Одних привлекает природа и отсутствие городского шума и суеты, другие – свободу, третьи — таким образом решают жилищный вопрос. Но и первый, и второй, и третий, чтобы ознакомиться с поэтапным строительством собственного жилья.

Наша строительная компания «Западный Дом» поможет Вам определиться не только с выбором подходящего дизайна, не только рассчитать общую стоимость строительства, но и строить в Своем предложении дом, коттедж или таунхаус под ключ, если попадем земельного участка, в Москве и московской области.

Наш каталог готовых проектов содержит более 2000 различных вариантов загородной недвижимости, но проект коттеджа нужно подобрать для характеристики конкретного участка. Чтобы потом не оказалось, что Твой дом с подвалом строить в низине, где очень высокий уровень грунтовых вод, а работы по обустройству дренажной системы и гидроизоляции фундамента требует немалых инвестиций. Или что-то в этом роде…

Внимание! Акция!!! При подписании договора на строительство коттеджа стандарт дренажная система в подарок!

Этапы строительства домов и коттеджей в Москве:

Исследование грунта и проведение геодезических работ.

Как мы уже сказали, в первую очередь следует обратить внимание на особенности самого грунта и уровень грунтовых вод. Для этого на участке проводятся инженерно-геологические исследования, чтобы определить контрольные точки для закладки прочного фундамента. Сам эпизод может быть относительно плоской, с упором, или даже с перепадами высот. Может быть песчаным, каменистым, глинистым, болотное и т. д. Учитывая все параметры участка, специалисты советуют выбрать тот или иной тип фундамента, а также определяют объем работ по его герметизации.

Выбор материала для строительства стен.

Многие определяются с выбором материала для строительства коттеджа уже до того, как вы начнете пролистывать каталог готовых проектов. Кому-то больше нравится деревянный дом, кто-то предпочитает веками проверенный кирпич, а кто-то будет обманывать современные материалы: пенобетонные, блоки ячеистого бетона, или несъемная опалубка – дешево и «плохой». Но можно выбрать на выбор материала в ходе поисков подходящего проекта, а переделка готового проекта дает возможность изменить один строительный материал на другой.

Выбор проекта.

Одним из самых ответственных моментов перед строительством коттеджа является выбор проекта дома. У нас вы можете оформить заявку, как на типовой проект дома, так и заказать индивидуальный проект. Кроме того, существует услуга модификации готовых проектов. К выбору проекта необходимо подходить как можно тщательнее, потому что в этом доме жить, и должен удовлетворить все ваши требования и потребности всех членов семьи.

  

Типичные варианты учитывают пожелания большинства клиентов, предназначен для семьи из 3-5 человек, ошибки и недочеты здесь сведены к нулю, такие проекты являются менее дорогими, и строительство дома на нем, плавное на рынке. А эксклюзивный дизайн позволит Вам построить дом своей мечты.

Проектная документация включает в себя архитектурный раздел (чертежи), конструктивный раздел (расчеты) и инженерный раздел (связи). В самом деле, проект дома – это документ, с помощью которого можно следить не только за грамотностью и качеством строительства коттеджа, но и расхода материалов для строительных и отделочных работ.

Подведение инженерных коммуникаций.

Для организации на территории строительства необходимо подвести к нему основных коммуникаций: электроэнергии и воды. Расход электроэнергии может составить 6-8 квт, а если земельный участок лишен такого блага цивилизации, то нужно использовать бензиновый или дизельный генератор соответствующей мощности.

Что касается воды, то требуется большой расход воды для смешивания бетона и штукатурки, а также для домашнего использования строителей. Лучше иметь два независимых источника, например, резервуары для воды колодец и скважина.

Подъездные пути.

Поставки строительных материалов, а также заезд тяжелой строительной техники на территорию, требуют организации хороших подъездных путей. Потому что от этого будет зависеть не только сроки начала строительства Вашего коттеджа, но и экономия средств на погрузочно-разгрузочные работы.

Забор участка.

Независимо от того, предпочитаете ли вы трехметровый забор или сад, ограда участка – необходимый этап в строительстве загородного дома. Забор обозначает границы Своих владений, где сам себе режиссер.

Выбор исполнителя.

В настоящее время актуальным является вопрос: кто будет строить Ваш коттедж? Дом можно построить самому (, Россия может похвастаться наличием мастеров на руки), вы можете нанять бригаду строителей-«шабашников», а можно обратиться в серьезную строительную фирму. Цены на строительство коттеджа в этом случае будет иначе, но иначе будет и качество.

Если позволяют возможности кошелька, то лучше всего обратиться к крупной строительной компании с богатым опытом загородного строительства домов и приличным количеством реализованных проектов. Компания должна иметь лицензию на право выполнения соответствующих строительных работ.

Проверенный способ, чтобы убедиться, что выбрать – свяжитесь с 3-4 клиентами, которые уже живут в построенных домах, и узнать их впечатления по поводу качества и комфорта. Кроме того, можно узнать и некоторые нюансы в деятельности самой строительной организации, что тоже не будет лишним.

  • Сам – исполнитель

Есть мужчины, которые в своей жизни не только бросили дерево и растят сына, но и строят дом. Но и здесь есть свои правила. Во-первых, вы должны иметь по крайней мере пару помощников, которые понимают смысл в строительстве коттеджа. Во-вторых, я не уверен – не делай! Не торопитесь, лучше получить консультацию или почерпните информацию из надежных источников. И, в-третьих, если у вас есть сомнения, что будет в состоянии сделать это как следует, — нанять субподрядчиков-профессионалов.

В любом случае, закупая самостоятельно материалы строительные, делая все возможные работы и контролируя ход строительства коттеджа, вы можете сэкономить до 40% стоимости коттеджа. Но, с другой стороны, попробуйте оценить весь груз проблем, который ляжет на Ваши плечи. Что касается субподрядчиков, то мало их найти, нужно еще уметь с ними ладить, что в смету и график выполнения работ. И даже при заключении договора, споры, редко удается избежать.

  • Главный исполнитель

Если заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство коттеджа в Москве, то последний, в свою очередь, имеет дело с несколькими субподрядными компаниями, специализирующимися на соседних строительных работ, от рытья котлованов до отделочных работ. Главный исполнитель организует работу бригад, следит за качеством и сроками выполнения работ, с целью получения заработной платы. Обычно генподрядчик берет за свои услуги 10% от стоимости дома, но и несет ответственность за результаты строительства.

  • Строительные компании

Если клиент обращается в крупную строительную компанию, то ее услуги стоят дешевле, чем стоимость услуг генерального подрядчика. Строительные компании закупают строительные материалы для строительства коттеджа по оптовым ценам, оценивает работу по себестоимости, добавляя накладные расходы и прибыль в разумных пределах, из чего состоит цена, которую вы платите.

Наша строительная компания «Западный Дом» имеет свой штат высококвалифицированных работников всех строительных специальностей, а также собственное строительное оборудование. Однако небольшие строительные компании, не имеет бригад определенной специальности, вынуждены привлекать субподрядчиков со стороны, которые диктуют уже свои условия на предоставляемые услуги и эксплуатацию строительной техники. В том случае, если строительная компания сама оказывается в роли генерального подрядчика.

Покупка материалов для строительства коттеджа

Купить материалы для качества строительства коттеджа можно самому, можно доверить это дело командира строительной бригады или компании-инвестору.

Если доверить заказов менеджеру, вы Можете сэкономить время, но даже при видимом обговаривании цен и количества продаваемых материалов для строительства коттеджа «под ключ», по цене, указанных в проекте, будет еще около 10%. И, конечно, никто не будет искать для Вас дешевле или лучше, материал. Строительные фирмы работают по своим дилерским программам с производителями строительных материалов, но со скидками при покупке большой партии товара (5-10%) идут на пользу компании, а не клиента.

Нужно учитывать, что цены на строительных рынках Москвы на 30-50% выше, чем цены производителей. Иногда, кирпич, арматуру или цемент дешевле завезти из хранилищ из соседней области, чем купить на столичном рынке. Магазины на производственных предприятиях, а также позволит значительно сэкономить деньги (от 20 до 50%).

Кроме того, в середине сезона возникает дефицит тех или иных материалов: металла, кладки кирпича и т. д. Хорошо бы закупить материалы для строительства коттеджа в Москве в зимний период цены, но их транспортировка и хранение в период зима / весна распутицы для многих становятся проблемой.

Так что, согласившись на строительство собственного коттеджа, нужно учитывать много нюансов. Как говорят сами строители, можно построить дом:

  • Качественно и быстро, но дорого;
  • Качественно и недорого, но не быстро;
  • Быстро и дешево, но плохо.

Выбор за Вами, а за нами – строительство коттеджей в Москве, гарантия качества, лучшие цены и сдача объектов в сроки.

Строительство и проектирование