Как не попасться на уловки строителей?

Как распознать обман в ходе рассмотрения предложений от строительных компаний? К каким хитростям могут прибегнуть строительные компании, чтобы привлечь клиента?

В этом разделе пойдет речь об обмане покупателей недобросовестными контрагентами в процессе составления сметы. Основная цель этих организаций-это привлечение клиентов, и законность методов, которые они для этого используют, их не особенно волнует. Как правило, они работают по простой схеме – при составлении сметы стоимость строительства домов сознательно занижается, и заказчик, привлеченный выгодные предложения, становится их клиентом.

Нетрудно догадаться, что будет потом – после начала строительства смета начинают «прокачивать». В самом деле, часто бывает, что окончательная стоимость строительства оказаться на 40% и более процентов выше, чем та, которая была определена с самого начала! Ущерб от такой «технологии» гораздо больше, чем кажется в начале. Этот обман клиентов строителями принял такой размах, что теперь почти официально считается, что после начала строительства первоначальная смета должна, конечно, расти.

Часто этот вопрос становится барьером для принятия решения — клиент испытывает страх перед ситуацией, в которой окончательные расходы могут превышать его финансовые возможности. Эта неопределенность часто становится причиной того, что клиенты начинают сомневаться в самой идее строительства загородного дома, а в худшем случае – отказаться от нее.

Чтобы не попасться на этот незатейливый обман, халатность строителей, важно иметь информацию о том, из чего складывается смета. Нужно понимать, что любые материалы и все виды строительных работ имеет свою цену. В этом бизнесе никто не хочет работать бесплатно или за бесплатно отдавать клиенту строительные материалы. Исключением из этого правила можно считать акции, условия, которые определяются в дополнительных соглашениях в момент подписания договора между исполнителем и заказчиком.

Уловки строительных компаний: основные способы

Занижение стоимости строительства за счет устранения нескольких видов работ

Чаще всего заказчик имеет смутное представление о технологиях и принципах строительства – он рассматривает дом, как товар, на который может быть скидку, как готовый продукт. Аналогией здесь может быть покупка стиральной машины в магазине бытовой техники – покупатель просто получить представление о ее цене и возможностях, проконсультируйтесь по этой модели у продавца, а затем найти такую же модель в магазине и приобрести ее по цене, которая на 10-15% дешевле, чем в магазине.

Ошибкой заказчиков является то, что эту обычную стратегии применяются и при строительстве своего дома. Поиск в интернете или каталогах подходящий проект коттеджа, либо платит индивидуальный проект коттеджа, а затем выбирает того исполнителя, кто ниже «цена» указана в смете.

Решение логично, однако здесь есть одно «но». Дом нельзя купить, как и стиральные машины в магазине, еще не существует. Этот образ в проекте – это только эскиз дома, который еще построить. Если из этого процесса строительства, исключить некоторые виды работ, то дом не будет иметь тот вид, который изначально понравился заказчику.

Стоит обратить особое внимание на то, чтобы в смете были учтены все виды используемых материалов и работ. Например, в ходе строительства дома в стандартной комплектации, в состав которой входит строительство «коробки» и внешние отделка коттеджа, в смете должны быть следующие виды работ:

  • Рытье и устройство щебеночно-песчаной «подушки»;
  • Устройство фундамента (устройство, диск, устройство, ленты, возведение стен, укладка перекрытий;
  • Устройство наружных стен первого и второго этажей, а также несущих внутренних стен;
  • Устройство дымоходов и вентиляционных каналов;
  • Устройство крыши и системы стропил;
  • Монтаж окон и установка дверей;
  • Работы по отделке фасада;

Например, из-за того, что представители строительной компании не указали в оценках дымоходы и вентиляционные каналы, а потом нужно будет частично открыт крышу и разобрать часть потолка, чтобы их поднять. Для клиента последствия этого «акта саботажа» со сметой будут дополнительные расходы и трата времени.

Кроме того, при составлении сметы необходимо учитывать:

  • Расходы на транспорт и разгрузка привезенных строительных материалов;
  • Стоимость работы грузовой, подъемной машины и другие машины – манипулятора, экскаватора-погрузчика, крана и т. д.
  • Расходы по амортизации оборудования, соединительные части и использованные расходные материалы;

Стоит учитывать расходы на отдельные мероприятия, которые сами по себе могут быть дешевые, но в сочетании могут значительно повысить конечную стоимость строительства дома. Как и другие виды работ, должны быть согласованы с заказчиком и указаны в смете;

  • Укладка специального материала — геотекстиля;
  • Укладка труб для подачи к колодцу и локальному очистному строительства;
  • Устройство гидроизоляции и подбетонки;
  • Проведение работ по теплоизоляции цоколя;
  • Монтаж камеры гидроизоляции ролики типа между основанием стен и фундаментом;
  • Монтаж железобетонных перемычек или укладка U-блоков с выполнением арматуры в проемах окон и дверей, внутренних и наружных несущих стен;
  • Монтаж монолитных железобетонных армопоясов, или укладка U-блоков с проведением при этом арматуры
  • Монтаж вставок в потолке, предназначенных для инженерных коммуникаций;
  • Кладка из блоков из ячеистого бетона и изоляция противостоять всему периметру перекрытий;
  • Работы по устройству отсечной гидроизоляции в интервале между мауэрлатами и армирующим поясом;
  • Обработка деревянных элементов стропильной системы специальными жидкостями, препятствующими гниению и возгоранию;
  • Монтаж теплоизоляционного, пароизоляционного слоя, а также систем защиты крыши от влаги и ветра;
  • Устройство кирпичных или железобетонных столбов (по проекту);
  • Устройство веранд, балконы, веранды, террасы (по проекту);

Целесообразно уменьшение объемов строительства

Сознательное снижение количества также является одним из наиболее часто практикуемых уловок недобросовестных строительных компаний. Например, в смете в разделе «устройства» фонд назначаются 19 квадратных метров вместо 24, или в разделе строительство стен – 120 метров вместо 180 метров. В конце концов, делается примечание, в котором указывается, что окончательный расчет стоимости работ определяется по факту выполненных объемов, в момент принятия окончательного решения.

Итог очевиден – после окончания работ вам выставляют счет на весь объем дополнительных работ и используемых материалов. В такой ситуации у тебя нет выбора – нужно платить, так как формально, по документам, увеличение сметы согласованы. Такой вариант называется «открытой сметой».

Существует простой критерий, по которому легко определить фирму, которая использует этот трюк. Если представители строительной компании утверждают, что перед началом строительных работ их точная стоимость посчитать не возможно – это значит, что вы будете иметь только открытую смету. Как правило, такая компания будет строить очень долго, и при этом регулярно выставление счетов-фактур на дополнительные объемы работ.

Как избежать обмана со стороны строительных компаний?

В первую очередь необходимо провести самостоятельный мониторинг, остановившись в 4-5 подрядчиков, предложения которых являются для вас наиболее привлекательными. Не стоит сразу же остановиться на дешевом варианте – важно, чтобы проанализировать эти предложения. Сравниваем аналогичные позиции в сметах. Список работ и строительных материалов, должен соответствовать. В сметах должен содержать такие пункты, как общие расходы, работа строительных машин, а также транспортные расходы.

В сметах разница в объемах строительных работ не должна превышать 7%. Если существуют значительные расхождения, это значит, что объемы в смете были намеренно занижены. В компаниях, которые профессионально подходят для создания сметы, при его составлении будет отражать перерасход материалов. В среднем превышение не должно превышать 3-10% и касается следующих материалов:

  • Арматура (обрезки);
  • Бетон (остатки в бетононасосе и пролив);
  • Кирпичи и блоки (превышение на укладка в отверстиях, доборные элементы борьбы);
  • Дрова (обрезки);
  • Материал для кровли (превышен из-за сложного рельефа крыши);

Чтобы избежать проблем с мошенничества такого рода, выбрать исполнителя, который предлагает своим клиентам закрытую смету. В этом случае стоимость строительных работ будет постоянным в течение всего хода реализации проекта.

Строительная компания «Западный Дом» уже много лет на рынке строительства загородной недвижимости. Наши специалисты сделают Вашу мечту о загородном доме в реальность по самой доступной цене. Чтобы узнать стоимость строительства коттеджа, нужно заполнить удобную форму электронной заявки. Смета для расчета стоимости вы получите в день подачи заявки.

Строительство и проектирование