Как избежать «соседства» высотной установки?

Действующим законодательством Украины четко не определено, что предусматривает назначение земли под строительство и обслуживание жилого дома строительство на нем многоэтажного жилого дома (с большой высоты установки). Однако, анализируя положения главы 6 земельного кодекса Украины, я считаю, что строительство многоэтажного жилого дома не может быть реализован на земельном участке с целевым назначением под строительство и обслуживание жилого дома. Это утверждение основывается на нормах того же раздела 6 ЗКУ, которая ограничивает участок с применением для строительства и обслуживания жилого дома (в. 40) и земельные участки многоквартирных жилых домов (в. 42).
Если речь идет о предотвращении возможного строительства на соседнем участке большой высоте установки, это несоответствие земельного участка по назначению в момент его продажи вами покупателю, на мой взгляд, не может быть важной гарантией возможности строительства многоэтажного жилого дома в будущем. Новый владелец может изменить целевое назначение купленной земли в порядке, установленном постановлением Кабинета Министров Украины № 502 от 11.04.2002 года.
На мой взгляд, наиболее эффективным способом на практике застраховать себя от возможного строительства по соседству многоэтажного жилого дома может быть продажа земельного участка не является целым массивом, а части меньшего размера.
Если такой вариант вам не подходит, то я обращаю внимание на требования Национальных строительных норм и правил 360 — 92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с законодательством, при размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к графику сохранившейся усадебной застройки, расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания должна быть не меньше высоты строящихся зданий.
Следует также знать, что в соответствии со ст. 103 земельного кодекса Украины собственники и землепользователи должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их назначением, при которых владельцам или землепользователям соседних земельных участков причиняются наименьшие неудобства (затенение, дыма, неприятных запахов и т. д.).

Строительство и проектирование