0

Достройка и реконструкция

ДОСТРОЙКА И РЕКОНСТРУКЦИЯ

Основой дома является деревянный каркас, состоящий из верхней и нижней обвязки, вертикальных стоек и стропильной системы. Затем следует внутренняя и наружная обшивка каркаса дома, между которой прокладываются тепло, гидро и пароизоляционные материалы.

Каркасные дома строятся на основе каркаса из сухих калиброванных досок, сечением 35х150 мм , шагом 450мм , установленных вертикально на основу пола. Утеплителем при строительстве каркасного дома служат минеральная или базальтовая вата. С внутренней и внешней стороны каркаса утеплитель зашивают отделочным материалом – вагонкой.

 

Перепланировка

Перепланировка — это комплекс работ по изменению местоположения дверей и окон, несущих перегородок и стен, их снос или наоборот, капитальное закладывание проемов, расширение жилой п лощади за счет помещений подсобного назначения и любые другие работы, способствующие нарушению схематического расположения конструкций, внесенных в план дома, утвержденный БТИ.

Любая перепланировка жилого помещения контролируется законом — статьей 25 ЖК РФ. Действия такого характера не согласованные с органами местного самоуправления, являются административным правонарушением — самовольщика в судебном порядке заставляют узаконить перестройку либо в индивидуальном порядке, все переделать обратно. В любом случае, на нарушителя налагается штраф, размер которого устанавливается согласно нанесенному ущербу.

Делается это потому, что вторжение в несущие части здания могут навредить его целостной и противопожарной безопасности, затруднить прямой доступ к коммуникационным сооружениям, а также затронуть конструкции, представляющие архитектурную либо историческую ценность города, если проводится перепланировка старого дома или его реконструкция.

 

Утепление

С наступлением холодов самое время подумать об утеплении дома, не важно, новостройка это или строение «в годах». Сделать это можно как изнутри здания, так и снаружи. Внешняя теплоизоляция является наиболее предпочтительной, так не сокращает полезную квадратуру дома и защищает внешние стены от воздействия неблагоприятных погодных условий.

Виды утепления

Если вы задумались о том, как утеплить дом, в первую очередь, необходимо знать — какими характеристиками должен обладать используемый материал:

  • Низкая гидрофобность и гигроскопичность
  • Незначительный вес
  • Безопасность для жизни и здоровья окружающих (если утепление внешнее, а не подкаркасное)
  • Пожаробезопасность
  • Высокий коэффициент звукопоглощения и теплоизоляции

В зависимости от материала стен и пожеланий по внешней отделке, утепление стен может быть выполнено одним из следующих вариантов:

  • Крепления теплоизолятора на поверхность при помощи специального клея, с последующим оштукатуриванием
  • Закрепления его при помощи раствора либо обрешетки с последующей облицовкой здания, отделочным кирпичом
  • Многослойный монтаж под вентилируемый фасад, когда на стену закрепляется гидроизоляция, затем утеплитель и ветрозащита, поверх устанавливается каркас, на который монтируют отделочный материал — вагонку, сайдинг и т. д.

 

Замена или ремонт кровли

Даже самый дорогостоящий кровельный материал не вечен и со временем требует ремонта либо капитальной замены.

Реставрация и починка требуется:

  • Если покрытие обладает механическими пробоями и трещинами
  • В случае отрыва материала от несущей конструкции
  • Если не соблюдена технология укладки основания
  • При обнаружении протечек на поверхности потолка либо по верху стен
  • В случае необходимости дополнительного утепления, гидроизоляции подкровельного пространства

 

Особенности ремонта различных видов кровли

Полная или частичная замена материала производится различными способами, в зависимости от его вида:

  • Мягкая кровля. Обычно, ремонт кровли мягкого типа ограничивается монтажом заплат при помощи битумных мастик и герметика. Поврежденные участки необходимо полностью демонтировать. Наложение плат на старое покрытие возможно после его тщательной очистки, если оно повреждено незначительно и нет существенных прогибов/прорывов. Этот метод нецелесообразен и практически невозможен, если наложено уже более 5 слоев материала.
  • Металлическая кровля, при повреждениях и пробоях, также может быть отремонтирована при помощи заплат и последующей герметизации швов, однако наиболее целесообразно, произвести полноценную замену листа.
  • Мембранная крыша чинится после удаления поврежденного участка и очистки прилегающей поверхности. В этом случае, куски материала либо сваривают горячим воздухом, либо дыра заливается специальным составом. Швы и стыки герметизируют при помощи клея.
  • Фальцевая кровля крыши ремонтируются наложением полных либо промежуточных заплат.
  • Металлочерипица, после обнаружения проблем с протечками либо по мере износа, чинится следующим образом: все поврежденные участки полимерного покрытия, очищаются и обрабатываются специальными антикоррозийными смесями, а также окрашиваются во избежание его коррозийного разрушения. На мелкие пробои накладывается стеклоткань и проклеивается. Наложение плат невозможно, поэтому, если нарушение целостности изделия значительно, эта часть кровли полностью заменяется.
  • Гибкую черепицу легко починить при помощи битумных герметиков.

 

Завершение строительства

 

Очень часто работы по завершению строительства дома находятся на замершей стадии. Это может произойти в любое время — от начала монтажа фундамента, до недостроенных стен либо крыши.

Причин для этого может быть несколько:

  • Заканчиваются финансы. Застройщик не смог предвидеть и рассчитать расходы на строительство
  • Ломается спецтехника
  • Расторгается договор с подрядной организацией
  • Окончание сезона строительных работ
  • Другие, непредвиденные ситуации

Такая постройка не сможет долго простоять из-за воздействия атмосферных осадков и прочих, сложных климатических условий. Особенно тяжело, это отражается на фундаменте и пористом материале — вода, проникая в поры, при низких температурах замерзает, расширяясь в объеме и создавая внутреннее напряжение, буквально разрывает постройку. Для хозяина дома, незавершенное строительство — тяжкое бремя материальных и трудовых затрат.

Для того чтобы не понести убытков либо свести их к минимуму, необходимо: максимально защитить конструкции от влаги специальными укрывными материалами — плен новить работы, если это позволяет сезонный цикл.

 

Отмостка

Качественная отмостка вокруг дома — одна из важнейших строительных конструкций, обустройством которой, следует заняться во время возведения здания либо сразу после окончания работ.

Основные функции отмостки

Отмостка — бетонная или асфальтовая дорожка, расположенное по периметру здания, с уклоном в противоположную сторону. Предназначена она для:

  • Защиты конструкции фундамента от талых и дождевых вод
  • Снижения риска пучения почвы вокруг дома
  • Теплоизоляции основания здания
  • Снижения риска прорастания корневой системы близлежащих деревьев в фундамент дома

 

Основные требования и обустройство отмостки

Перед тем как начинать монтаж, необходимо выяснить, как сделать отмостку дома правильно, чтобы она действительно выполняла свои функции.

Существует несколько основных рекомендаций:

  • Ширина полосы зависит от размеров выступа карниза, плюс 20-30 см, но не менее 1 метра
  • Не рекомендуется прерывать отмостку, она должна быть цельной по всему обхвату цоколя дома
  • Угол наклона от фундамента, должен быть как минимум 1,5 градуса

Состоит отмостка из 2-3 основных слоев. В качестве подушки на заглублении, применяется среднезернистый песок, гравий, щебень. Для защиты от сорняков, под основание можно также проложить текстильное полотно. Первый слой должен быть тщательно утрамбован, обычно это делают специальной трамбовочной машинкой.

Поверх укладывается финишное покрытие — брусчатка, тротуарная плитка, заливается бетонная стяжка либо асфальт.

 

Крыша дома

Крыша — это верхняя часть здания, защищающая дом от воздействия атмосферных осадков.

Конструктивные особенности

Состоит из несущей конструкции — прогонов, стропил, панелей, балок, передающей нагрузку от собственного веса, осадков, ветра на стены и опорные столбы, а также из наружного покрытия — кровельного материала.

Она может быть чердачного, а также бесчердачного типа, в первом случае, при утеплении подкровельного пространства, еще и исполняет роль теплозащиты.

Скат крыши представляет собой наклонную поверхность, благодаря которой, происходит сток воды и сход снега. Внешние углы стыка пересечения 2 скатных сторон, называются ребрами, внутренняя часть — ендовой. Самая верхняя часть кровли, называется коньком, от высоты его подъема зависит угол ската, формирующийся по особенностям местности и климатических условий.

Виды крыш

Конструкция крыши частных домов может быть следующих видов:

  • Плоская, с углом наклона 2,5-3%
  • Скатная — с углом, более 10%
  • Двухскатная — с опорой на разноуровневые стены
  • Мансардная
  • Вальмовая четырехскатная, когда 2 сообщающихся ската трапециевидной формы, а еще 2 — треугольной
  • Полувальмовая, смесь вальмовой и двускатной крыши
  • Шатровая
  • Многощипцовая — конструкция сложной многоугольной формы, перекрывающая сразу несколько частей дома, в том числе мансарду, пристройки
  • Купольная

 

Мансарда

Мансарда — жилое либо хозяйственное помещение, расположенное непосредственно в чердачном пространстве здания.

Конструктивные особенности

Форма мансарды может быть любой и зависит она, прежде всего от конструкции крыши, образующей полностью либо частично ее фасад. Существуют самые разнообразные проекты домов с мансардой. В частности, она может быть расположена по всему периметру здания, занимать лишь часть пристройки либо находиться на консольном выносе с опорой на колонны, сваи, подвесы.

Несущие конструкции и перекрытия могут быть выполнены практически из любых материалов, с учетом несущих особенностей стен и фундамента дома, а также степени их огне -, биостойкости. Чердачное пространство можно утеплять различными теплоизоляторами, прокинуть в него отопительную ветку, установить камин и даже печь, в случае, если нагрузка не будет превышать возможности основания.

Преимущества

Грамотно спроектированный дом с мансардой, обладает массой преимуществ:

  • Увеличение полезной площади за счет использования чердака
  • Экономия, в сравнении с возведением капитальных стен 2 этажа, так как монтаж крыши неизбежен в любом случае
  • Снижение теплопотерь здания

 

Пристройка к дому

Практически каждый хозяин собственного дома либо дачи, рано или поздно задумывается о строительстве веранды либо террасы, для увеличения полезной площади частной зоны и отдыха на свежем воздухе, независимо от капризов природы.

Веранда. Особенности конструкции

 

Веранда — неотапливаемое, утепленное помещение, пристрой к дому, чаще закрытого или остекленного типа. Является отличной альтернативой тамбуру — улучшает теплоизоляционные характеристики здания, защищает фасад от обильных снегопадов, ливней. В летний сезон в ней приятно посидеть одному или вместе с веселой компанией, не мешая остальным обитателям дома.

Для строительства используются следующие материалы:

  • Кирпич
  • Камень
  • Блоки
  • Дерево и древесные изделия
  • Сип-панели
  • Закаленное стекло

Утепленная различными теплоизоляционными материалами, веранда к дому может выполнять свои функции и в холодное время года. В этом случае, в ней целесообразна установка каких-либо обогревательных приборов — каминов, конвекторов, радиаторов отопления.

Строительство и проектирование

Добавить комментарий