Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом — дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеет не более трех этажей. В этом же определении отмечены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Иллюзия
  • Судьба
  • Количество этажей

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь далее.

Иллюзия и индивидуального жилого дома

Критерий дает характеристику дома, как свободно стоящих сооружений. Это одно из отличий индивидуального жилого дома , с одной стороны, от домов заблокированных (квартира находится в блоках), с другой стороны – от многоуровневых квартир в многоквартирных домах.

От всех перечисленных видов домов, индивидуальный жилой дом имеет различия, следующего типа: все элементы дизайна предназначены только для него и являются личной собственностью данного здания; стоит на собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Разница индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, так еще и индивидуальных. Это означает, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищный кодекс назначенный для дома, назначение жилого помещения, если в здании есть жилые помещения и дополнительные помещения, имеет вспомогательные функции. Все эти помещения предназначены для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют прямую связь с местом жительства, только в этом доме.

Основное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь проводятся такие необходимые процессы, как прием и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми существующими предметами, работа, интересы, работа с инженерными коммуникациями в доме.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общий и не только. Права понятие семьи не определено, а это дает большие возможности расширить круг лиц, попадающих под понятие, как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор установления индивидуального жилого дома, пожалуй, самый спорный. Всегда вызвал столько различных мнений, что для одного определения наклониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Стоит помнить, что в эти три этажа, и они входят на первом этаже и мансарде. Но очень много информации, в которой первый этаж в определенных обстоятельствах, не является этажом, не учитывается при определении высоты дома. По строительным нормам это действительно так, но здесь для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилого фонда, считается правильным.

В соответствии с законом, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года. № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном здания определяется на основании количества этажей, которые расположены над землей. Первый этаж над головой, и если верх его перекрытия находится выше уровня земли, согласно плану, не менее 2 метров, следует учитывать при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх перекрытия подвала находится над землей, как правило, ниже, чем два метра. Поэтому на сегодняшний день первый этаж чаще всего не учитывается при расчете высоты дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться, регулирующих в данный момент статьи Градостроительного кодекса, в которых окрашены определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо брать во внимание не принимает. Это отсюда происходит большинство спорных вопросов по определению этажности дома, поскольку данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах расчета общей площади помещения, в частности, о том, что они определяются в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождения с Градостроительным кодексом не имеет. То есть, при расчете на площадь поверхности и количество этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, кровельные и другие виды.

Иски в этом деле почти на 100 % подтверждают законность вышеуказанных положений Градостроительного кодекса и цокольный этаж включается в число общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик будет строить двухэтажный дом, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Не будет, его можно отнести для индивидуального строительства дома. Тем самым владелец дома нарушает определенные правила о непосредственном назначении участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если у вас есть интересная информация о строительстве коттеджа под ключ, и вы хотите узнать, сколько это будет стоить? В этом случае, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или электронной почте, или оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Строительство и проектирование