Балкон при перепланировке

Решив сделать перепланировку, многие используют балкон, как дополнительное жилое пространство. Наиболее популярным решением является объединение балкона с комнатой. Можно заказать балкон с выносом.

балкон с выносом

Это популярное, но не самое верное со строительно-монтажной точки зрения решение. В первую очередь, следует помнить о том, что крытый балкон обязательное условие согласно противопожарным нормам. Если балкон один, и апартаменты расположены выше 5-го этажа и не оборудованы пожарной лестницей, такая перепланировка будет запрещена соответствующими инстанциями, ведь в случае возникновения пожара и последующей блокировки им входных выходов, у жильцов должен быть более-менее нормальный доступ к свежему воздуху. Также такая перепланировка не предусматривается архитектурным решением и конструкцией фасада жилого здания. Кроме того:

— балкон или лоджия не сможет стать с комнатой единым пространством, ведь для этой цели необходмо разбирать не только внутренние, но и внешние стены здания, а это запрещено. Правилами допускается только частичный демонтаж – можно удалять перегородку между оконным блоком или подоконной частью стены с последующей установкой в данном месте двери на балкон распашного тпа.

— лоджию нужно не просто утеплить, но и сделать это правильно, иначе можно нанести вред имуществу соседей и всему зднию. Учтите, что приборы централизованной отопительной системы переносить на балкон или лоджию тоже запрещено.

— присоединение балкона непростая процедура с точки зрения законодательства, поэтому следует для начала выяснить возможна ли такая перепланировка.

Более того, увеличение жилой площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии практически невозможно зафиксировать в необходимых государственных органах, ведь во всей проектной документации учтено, что квартира имеет четко определенную площадь, с которой насчитываются коммунальные услуги.

Строительство и проектирование