А как в реальности? Типичные ошибки частного инвестора

Чтобы избежать неприятных моментов, о которых нужно знать. Лучше всего – из чужого опыта. В этой статье приводятся негативные примеры. Наша цель – сделать все возможное для того, чтобы на вашей строительной площадке не повторились.

Как долго просуществует эта стена?

Проект. Не стоит покупать кота в мешке

С проекта все начинается. Если выхотите построить дешевый дом, то прежде чем принять решение о покупке модели проекта, необходимо обсудить с архитектором или инженером-конструктором. Есть много проектов, которые авторы не думают о стоимости строительства. Отсюда и неприятные «сюрпризы».

Очень дорогие элементы дома: крыша сложной конструкции, перекрытие с пролетом более 6 м, нестандартные окна, размеры элементов, выбранные независимо от их размера, размеров, материалов, из которых будут сооружаться. Если на это не обращать внимания, нужно все время отрезать, добавлять или заказать нестандартные изделия.

Нефункциональные или ущерб, требующих дополнительных затрат, решения: балкон, полууровни и площадка, чрезмерное количество небольших помещений.

Проекты, разработанные так, в общих чертах, что строительство волей-неволей станет импровизацией мастеров. В основе идея, а не забота о том, как максимально снизить затраты на строительство.

Добавьте к этому популярные «заболевания» клиентов – изменения в проекте. Можно рискнуть и сделать вывод, что 90% проектов, подвергаются изменения, чаще всего, к сожалению, во время строительства. Последствия, как правило, печально:

• непродуманные изменения портят дизайн; лестница упирается в потолок, стена приходится на середину окна, большая высота аттиковых стен убивает пропорции, а значит, красота в домашних условиях;

• договор с подрядчиком поврежден; трудно платить за дополнительную работу, а это всегда является аргументом в пользу клиента.

Как не ошибиться свыбором исполнителя?

Это только кажется, что найти специалиста в период 20-процентной безработицы просто. Шанс встретить профессионала – в лучшем случае один из пяти. Исполнитель, которого можно оставить на стройке без присмотра, – скорее исключение, чем правило.

Уважайте специалиста и заплатить ему хорошо! Толкового специалиста, вы узнаете из того, что он не является шокирующе дешевые; не берет авансов, подписывает договора и в соответствии с ним ведет расчеты, не знает понятия «дополнительных расходов», открыт замечаний заказчика, работает добросовестно, имеет собственные средства, а настройки у него царит порядок. Первый признак такого специалиста – это рекомендации: клиенты довольны его работой, благодаря тому, что исполнитель не стоит дать вам хорошие рекомендации.

Но, к сожалению, довольно часто можно видеть другую картину: человек, всегда уверенный в себе, с горы, говорящий о других архитекторах, инженерах, поставщиков). Вот стаким дело не стоит.

Неправильный выбор исполнителя может вызвать ряд неприятных последствий. Исполнители работают «на черно», ставя клиента в сложной ситуации. С одной стороны, заказчик не хочет нарушать закон и отвечать за последствия возможных несчастных случаев на стройке, а с позиции исполнителя, процесс приема на работу работника очень сложно: нужно заключить трудовой договор, официально брать людей на работу, платить налоги и взносы в соцстрах. Бригады «шабашников» обходятся без всего этого. Поэтому работают «на черно». Клиенту остается только надеяться, что никаких проблем не будет.

Делают вид, что умеют читать проект, но в ходе работ выполняют стены, как попало, отверстия не там, где нужно. Только тогда становится ясно, что исполнитель ничего не понял из линий и цифр в проекте.

Как часто такой «спец» «знает лучше» (редко заглядывает к проекту). Часто такой исполнитель «упрощает», проект: получается не все слои утепления или изоляции, не делает где попало, вентиляционных отверстий, уменьшается количество крепежных элементов.

Используют различные способы, чтобы получить дополнительные доходы. Чаще всего нечестные подрядчики утверждают, что они использовали больше, чем есть на самом деле, материалов. Они льют воду, сыплют песок и убедить клиента, что не жалеют материалов. Бывают также случаи завышения цен, в частности на цемент, строительную химию, расходные материалы. Клиент получает неприятный сюрприз в виде дополнительной платы. В итоге строительство обходится гораздо дороже, чем было запланировано.

Часто обманом недобросовестных подрядчиков, поставка материалов на строительную площадку партиями: невозможно посчитать, сколько на самом деле израсходовано стальных листов, блоков, ваты. Примечание: может оказаться, что этих материалов хватило бы на строительство двух домов!

Сантехники, электрики, кровельщики манят возможностью покупки материалов в проверенном месте». Вроде бы не должно быть дешевле. Клиент соглашается, не зная, что награды и скидки для нового клиента получает исполнитель. Цена вовсе не является случайным: индивидуальный, клиент может получить такую же или даже большую. Таким образом, если подрядчик покупает что-то со скидкой, то логично, чтобы он поделился ею с клиентом, а не говорил о том, что он делает это исключительно из симпатии или по знакомству.

Распространено вытягивание дополнительных средств. Работы были четко определены, их стоимость определяется, а после завершения работ оказывается, что учитель так намучился в каком-то углу, что ему нужно будет доплатить. И это вовсе не сто-двести рублей, а тысячу и больше. Я думал, что это будет более простая работа, как будто делал это в первый раз… Не будь наивным – не всегда в таких случаях стоит заплатить.

Не стоит также вести переговоры с подрядчиком о системе оплаты: данная форма оплаты не мотивирует действовать быстро.

Использование сомнительных методов саморекламы. Часто можно услышать: «я работал за границей». Такой «мастер» пытается продемонстрировать свою компетентность в области строительства, хотя и не было на лбу написано: «я Выполняю все работы, даже те, которые не умею».

Другие подобные явление – «специалист-бизнесмен». Чаще всего, «глава компании», обязательно с хорошим мобильным телефоном в руке; говорить громко, не видит никаких проблем, не колеблется, называя высокую цену, они едут в машине среднего класса, а значение посылает сотрудников, набранных на рекламу, абсолютно безответственных и малограмотных. С момента получения предоплаты мобильный телефон «шефа» почему-то выключен, а сам он становится неуловимым.

Нельзя допустить, чтобы материалы остались на стройплощадке. Исполнитель должен заказать столько, сколько вам нужно; оптовая — принять возврат

Строительство и проектирование